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超12萬㎡大型商業體即將入駐 南京板橋區域能逆襲嗎？
2018年08月03日10:30來自：現代快報 紀彥君
核心提示：相關人士表示，板橋G31地塊未來或將建南京第三座吾悅廣場。而從南京鼓樓吾悅廣場運營情況和建鄴吾悅廣場規劃建設情況來看，板橋未來可期。
8月1日，包括城南、六合板塊在內的6幅土地開拍，總出讓面積169435.8㎡，起拍總價達到20.82億元，正式拉開南京下半年首場土拍的大幕。其中，板橋G31地塊作為區域內為數不多掛牌出讓的商業用地，受到瞭頗多關註。
發展坎坷
曾台北比基尼線除毛有商辦地塊遭遇流拍
一直以來，板橋商業發展就相對滯後，區域內至今隻有花生唐一個商業綜合體，難以滿足區域居民的基本生活需求。早在2016年中，就有消息傳出萬達將進駐板橋，2017年3月，南京市板橋新城管委會與大連萬達商業地產股份有限公司簽訂《南京市板橋新城萬達廣場項目投資框架協議》，曾一度讓板橋人民看到瞭希望。
同年11月，雨花臺區政府網絡發言人在南京網絡問政平臺上回復網友提問時表示：已和包括萬達地產在內的多傢商業地產進行洽談，具體哪傢地產公司拿地還需看土拍結果，這一發言讓板橋商業發展的走向再次回歸不確定狀態。而在2017年年末最後一場土拍之上，位於雨花臺區板橋的G77商辦地塊遭遇流拍，板橋人民期待已久的商業體再度落空。
大型商業入台北皮秒雷射推薦診所駐
建築面積不少於12萬㎡
商業發展連連 失利 ，讓板橋人民更加看重區域商業用地的拍賣。在8月1日的土拍之上，板橋G31地塊經過一輪競價直接進入待公證階段。此前，曾有消息傳出G31地塊為萬達意向地塊，但最終台北真空除毛費用由新城以3.4億元底價拿下。對此，有在板橋朗詩綠色街區居住的居民表示： 我們並不關心萬達來不來，而是更希望能早日建成商業體，滿足自己的生活需求，當然，商業體對房價肯定也會有積極作用，這些都是我們願意看到的。
據記者瞭解，該幅地塊也設置瞭一系列嚴格的出讓條件：首先，該地塊不接受聯合競買；其次，競買人（含其控股股東、其控股股東的控股子公司）須具備購物中心的開發運營經驗，須在國內開發自持並自主運營10個以上、累計商業建築面積不低於100萬平方米的大型購物中心；此外，地塊內須開發建設建築面積不少於12萬平方米的大型集中式購物中心，由競得人自持並整體經營，不得銷售、不得轉讓。
土拍結束後，有相關人士表示，這裡未來或將建成南京第三座吾悅廣場（專題閱讀）。而從南京鼓樓吾悅廣場的運營情況和建鄴吾悅廣場的規劃建設情況來看，板橋未來可期。
商業迎來利好
但仍需解決交通難題
作為一個不少於12萬平方米的大型集中式購物中心，新城拿下的G31地塊不僅將滿足周邊金域華府、朗詩綠色街區等多個小區居民的生活及休閑需求，對於商業匱乏的板橋來說，也是一大利好，對於新房及二手房來說，更是一個新的增長點。
由於久未有宅地出讓，當前，板橋新房庫存無限趨近於零，僅剩下純新盤星葉歡樂城和老盤石林大公園。其中，星葉歡樂城最快今年年底開盤，無需現房銷售，老盤石林大公園上次開盤則還是2013年，距今已有5年時間，預計今年會加推高層，放風價達到2.5萬/㎡。
對此，一位多年從事板橋二手房買賣的中介人士告訴記者： 商業對於區域房價自然有拉動作用，但板橋發展滯後的核心不在於此，交通才是更加亟待改變的。 寧蕪鐵路作為板橋發展的最大阻礙，外繞工程遲遲未能動工，而規劃將在此之上建設的地鐵8號線則更是遙遙無期。
2018年08月03日10:30來自：現代快報 紀彥君
核心提示：相關人士表示，板橋G31地塊未來或將建南京第三座吾悅廣場。而從南京鼓樓吾悅廣場運營情況和建鄴吾悅廣場規劃建設情況來看，板橋未來可期。
8月1日，包括城南、六合板塊在內的6幅土地開拍，總出讓面積169435.8㎡，起拍總價達到20.82億元，正式拉開南京下半年首場土拍的大幕。其中，板橋G31地塊作為區域內為數不多掛牌出讓的商業用地，受到瞭頗多關註。
發展坎坷
曾台北比基尼線除毛有商辦地塊遭遇流拍
一直以來，板橋商業發展就相對滯後，區域內至今隻有花生唐一個商業綜合體，難以滿足區域居民的基本生活需求。早在2016年中，就有消息傳出萬達將進駐板橋，2017年3月，南京市板橋新城管委會與大連萬達商業地產股份有限公司簽訂《南京市板橋新城萬達廣場項目投資框架協議》，曾一度讓板橋人民看到瞭希望。
同年11月，雨花臺區政府網絡發言人在南京網絡問政平臺上回復網友提問時表示：已和包括萬達地產在內的多傢商業地產進行洽談，具體哪傢地產公司拿地還需看土拍結果，這一發言讓板橋商業發展的走向再次回歸不確定狀態。而在2017年年末最後一場土拍之上，位於雨花臺區板橋的G77商辦地塊遭遇流拍，板橋人民期待已久的商業體再度落空。
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建築面積不少於12萬㎡
商業發展連連 失利 ，讓板橋人民更加看重區域商業用地的拍賣。在8月1日的土拍之上，板橋G31地塊經過一輪競價直接進入待公證階段。此前，曾有消息傳出G31地塊為萬達意向地塊，但最終台北真空除毛費用由新城以3.4億元底價拿下。對此，有在板橋朗詩綠色街區居住的居民表示： 我們並不關心萬達來不來，而是更希望能早日建成商業體，滿足自己的生活需求，當然，商業體對房價肯定也會有積極作用，這些都是我們願意看到的。
據記者瞭解，該幅地塊也設置瞭一系列嚴格的出讓條件：首先，該地塊不接受聯合競買；其次，競買人（含其控股股東、其控股股東的控股子公司）須具備購物中心的開發運營經驗，須在國內開發自持並自主運營10個以上、累計商業建築面積不低於100萬平方米的大型購物中心；此外，地塊內須開發建設建築面積不少於12萬平方米的大型集中式購物中心，由競得人自持並整體經營，不得銷售、不得轉讓。
土拍結束後，有相關人士表示，這裡未來或將建成南京第三座吾悅廣場（專題閱讀）。而從南京鼓樓吾悅廣場的運營情況和建鄴吾悅廣場的規劃建設情況來看，板橋未來可期。
商業迎來利好
但仍需解決交通難題
作為一個不少於12萬平方米的大型集中式購物中心，新城拿下的G31地塊不僅將滿足周邊金域華府、朗詩綠色街區等多個小區居民的生活及休閑需求，對於商業匱乏的板橋來說，也是一大利好，對於新房及二手房來說，更是一個新的增長點。
由於久未有宅地出讓，當前，板橋新房庫存無限趨近於零，僅剩下純新盤星葉歡樂城和老盤石林大公園。其中，星葉歡樂城最快今年年底開盤，無需現房銷售，老盤石林大公園上次開盤則還是2013年，距今已有5年時間，預計今年會加推高層，放風價達到2.5萬/㎡。
對此，一位多年從事板橋二手房買賣的中介人士告訴記者： 商業對於區域房價自然有拉動作用，但板橋發展滯後的核心不在於此，交通才是更加亟待改變的。 寧蕪鐵路作為板橋發展的最大阻礙，外繞工程遲遲未能動工，而規劃將在此之上建設的地鐵8號線則更是遙遙無期。
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